Особенность ипотеки состоит в том, что она имеет долгий срок. Но в жизни человека могут появиться обстоятельства, по которым ему понадобится сменить место жительства. Существует мнение, что квартиру, находящуюся в ипотеке, продать нельзя. Это заблуждение. Сделать это можно, но придется приложить немало усилий.
Способы продажи ипотечного жилья
Существует три законных способа, с помощью которых вы сможете продать жилье. Но прежде чем выбрать один из них, потребуется выяснить у банка условия получения согласия на реализацию ипотечного жилья. Обычно банк просит подписать предварительный договор.
Перевод долга
Этот способ подойдет для того случая, если у покупателя на время совершения покупки нет нужной суммы денег для полной оплаты ипотечной задолженности. Перевод долга будет заключаться в переоформлении ипотечного договора на новое лицо. В данном случае просто произойдет замена одного должника на другого. При этом заключается письменное соглашение. У нового собственника появляется право владения квартирой и обязанность по погашению долга. Квартира при этом остается в залоге у банка.
Продажа жилья своими силами
Этот способ может быть использован в том случае, если покупатель располагает суммой денежных средств, достаточной для полной оплаты кредита. Стоит учитывать тот момент, что покупатель должен будет полностью оплатить ипотеку, а не только выплатить оставшуюся сумму задолженности. Деньги будут вноситься в банк. Часть из них будет использована для оплаты остаточной задолженности по кредиту, а другая пойдет на оплату заемщику. Получить свои деньги заемщик сможет не сразу. На руки ему будет выдано письмо, в котором будет подтверждено отсутствие задолженности. Желательно попросить у банка и выписку со счета. Ведь на нем все же может остаться несущественная сумма.
Далее, понадобится снять обременение в Регпалате. Лишь после этого можно будет подписать договор о продаже квартиры и зарегистрировать его в УФРС. После выполнения этих операций заемщик сможет получить от банка свои деньги.
Продажа жилья своими силами является самым сложным способом, однако и самым надежным.
Продажа квартиры при участии банка
Этот метод похож на самостоятельную продажу. Отличие его состоит только в том, что сделку будет сопровождать банк. Он сам передаст закладную и письмо с указанием отсутствия задолженности в УФРС.
Статья подготовлена доской объявлений birge ru - поиск квартиры и комнаты.