Эксперты в сфере недвижимости назвали причину, почему сегодня купить квартиру в Украине в разы дороже, чем в США. По их словам, хуже всего приходится тем, кто взял ипотечный кредит в валюте.
Давно известный факт, что покупка недвижимости в столице Украины порой обходится так дорого, что на эту сумму можно было бы приобрести сразу несколько квартир в других, более доступных регионах. Оказалось, что украинские банки отличаются самой высокой процентной ставкой по ипотечному кредитованию. Известно, что американцы и бельгийцы переплачивают гораздо меньше, нежели украинцы. Об этом пишет агентство недвижимости Oksagen.
По сообщению агентства, нередки случаи, когда заемщики берут ипотечный кредит на покупку однокомнатной квартиры в «хрущевке» в долларах, и теперь вместо миллиона гривен они должны вернуть банку целых семь миллионов. Примечательно, но в этом случае у заемщика нет выбора и он вынужден платить по счетам. «Заемщик брал деньги на покупку «хрущевки», а платить будет, как за виллу на берегу моря где-нибудь в Италии», - говорят эксперты.
Эксперты уверены, что такая ситуация в большей степени произошла потому, что с момента оформления кредитного договора курс доллара взлетел в 5 раз. Помимо всего прочего, увеличилась и кредитная ставка. Представители банков утверждают, что это называется плавающей ставкой. «Она всегда идет на повышение. Если изначально она была 12%, а в графике указано 12, 87%, то в итоге заемщик платит целых 18%», - говорят они.
Подобную ситуацию можно сравнить с финансовыми «ловушками» в игорных заведениях, когда игрок сыграл на маленькую сумму, а вернуть должен в несколько раз больше. Именно об этом информационный сайт KasinoGuru предупреждает своих посетителей еще задолго до того, как те решаются внести депозит в какое-либо онлайн-казино.
По некоторым данным, многие украинские банки требуют от заемщика целых 20%. По словам экспертов, сегодня дешевле купить жилье в США, нежели в столице Украины. Если брать недвижимость в Америке, то при наличии хорошей кредитной истории можно получить ипотеку под самый низкий процент — 3,85% годовых. Даже при плохой кредитной истории банк может одобрить кредит под 4% или 4,25% годовых.
Тем временем, в Бельгии процент по ипотеке еще ниже, чем в США — до 2,5%. Как говорят эксперты, все дело в более стабильной экономике Европы и США, В отличие от гривны, доллар и евро не терпят существенных колебаний. Помимо этого, сами заемщики зачастую не платят по долгам перед банками. Такие риски вынуждают кредиторов устанавливать высокие процентные ставки, чтобы обезопасить себя от недобросовестных заемщиков.
Безусловно, размер кредита зависит от рисков. Во-первых, риск самой страны. Во-вторых, валютный риск, в частности риск девальвации национальной валюты. В-третьих, риск контрагента, то есть того, кому дают кредит. Именно по этим причинам коммерческие банки завышают проценты при выдаче займов гражданам Украины. «Проценты по кредитам упадут только после укрепления экономики страны», - считают финансисты.
Напомним, что ранее Кабинет министров дал Государственному ипотечному учреждению (ГИУ) разрешение выдавать недвижимость в лизинг, однако на практике проект все еще не реализовался.