Новостной обзор

Ситуация на Донбассе за прошедшие сутки 1 апреля 2020
101
США: главные новости к этому часу 1 апреля 2020
76
Европа : главные новости к этому часу 1 апреля 2020
79
Россия: главные новости к этому часу 1 апреля 2020
73
Короновирус: последние данные на 1 апреля 2020
59

Лента новостей

14:42 01-04-2020
Украина поддержала санкции Евросоюза против Беларуси
14:07 01-04-2020
В Европе заявили о росте опасности «мусорной» проблемы
13:29 01-04-2020
Россия оказалась обеспечена аппаратами ИВЛ лучше, чем любая страна в мире
13:22 01-04-2020
Коронавирус на борту: капитан авианосца ВМС США рассказал о «безрадостной ситуации»
13:17 01-04-2020
Израильская авиация атаковала аэродром Эш-Шайрат, сирийцы ведут ответный огонь
10:59 01-04-2020
Трамп: США нужно преодолеть «мучительные две недели» в борьбе с COVID-19
10:47 01-04-2020
Обогатившийся за счёт беларусов киберпреступник получил срок в РФ
07:59 01-04-2020
«Атомэнергомаш» поставил спецоборудование в Великобританию
07:43 01-04-2020
Трамп анонсировал нефтяные переговоры с Россией и Саудовской Аравией
07:39 01-04-2020
В России проиндексируют социальные пенсии на 6,1% с 1 апреля
20:30 31-03-2020
Мадуро обратился к мировым лидерам за поддержкой из-за «преследования» США
18:20 31-03-2020
Победа здравоохранения: в РФ создали препарат от коронавируса
17:43 31-03-2020
Попытка номер три: убийца и соратник Ходорковского Пичугин вновь молит об амнистии
15:45 31-03-2020
Четыре страны присоединились к санкциям ЕС против Турции
13:59 31-03-2020
Как «Альянс врачей» грабит доверчивых россиян
Все новости

XML error in File: http://sodrugestvo.info/?feed=rss2

Архив публикаций

«    Апрель 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930 



» » Почему застройщики не торопятся открывать счета эскроу, предназначенные для проектного финансирования?

Почему застройщики не торопятся открывать счета эскроу, предназначенные для проектного финансирования?

В этом вопросе нам поможет разобраться Бекренев Сергей Сергеевич – член Генсовета "Деловая Россия”, основатель и президент "Европейской Юридической Службы”.

В июле 2019 года в России начнёт работать схема проектного финансированиястроительной отрасли. Несмотря на изменения в федеральном законодательстве, строительные компании не торопятся открывать спецсчета. Нежелание застройщиков переходить на новую схему фондирования может привести к дефициту квартир и увеличению цены квадратного метра.

Проектное финансирование предполагает открытие спецсчёта для каждого строительного объекта. Застройщик сможет получить доступ к деньгам участников долевого строительства только после сдачи дома в эксплуатацию.

На декабрь 2018 г., по статистике компании Ernst & Young, всего 183 жилых корпуса было построено с использованием спецсчетов. Застройщики закончили 77 проектов и возвели 1,5 млн кв. метров жилой площади. Это всего 1% от общего объёма жилищного строительства, находящегося в стадии реализации (132 млн кв. м. по оценке заместителя главы Минстроя Н. Стасишина).

Кредитные организации также проявляют осторожность при работе с новой схемой финансирования. По состоянию на февраль 2019 года в девять аккредитованных банков было подано всего 275 заявлений на открытие спецсчетов (данные ЦБ РФ).

Аналитики полагают, что проектное финансирование негативно повлияет на деятельность столичных и региональных застройщиков. Специалисты фирмы Knight Frank подсчитали, что расходы, связанные с использованием спецсчетов, снизят доходность строительных проектов в 1,5–2 раза. В отчёте Ernst & Young сказано, что переход на новую схему фондирования приведёт к тому, что 30 % строящихся объектов не будут сданы в эксплуатацию.

Представители государственных органов не согласны с расчётами Ernst & Young. Руководитель агентства «ДОМ.РФ» А. Плутник сообщил журналистам, что финансовая помощь потребуется застройщикам, реализующим 11 % возводимого жилья (15 млн кв. м.).

Строительные организации, воспользовавшиеся новой схемой финансирования, столкнулись с определёнными проблемами. Клиенты, оформившие материнский капитал, не могут оплатить квартиру, так как Пенсионный фонд РФ не перечисляет деньги на счёт эскроу. Аналогичная проблема возникает у лиц, получивших жилищный сертификат и оформивших военную ипотеку. Определённые неудобства доставляет реализация ДДУ, в котором указаны несколько дольщиков. Участникам долевого строительства придётся договариваться, на кого будет открыт счёт эскроу.

Другой важный вопрос касается льгот для проектов, финансируемых по долевой схеме. Послабления касаются объектов, возведённых не менее чем на 30 % до июля 2019 года. Если проект соответствует указанному критерию, то компании не потребуется открытие спецсчёта для завершения строительства. Порядок предоставления льгот, озвученный на Российском инвестиционном форуме в Сочи, стимулируют застройщиков к скорейшей сдаче объектов. Спешка может обернуться снижением качества строительных работ.

Сроки сдачи объекта будут и в дальнейшем в значительной мере определять стоимость домов, возводимых по схеме проектного финансирования. Это опять же приведёт к ускоренному возведению новостроек и снижению качества строительных работ.

Объекты, готовность которых составляет менее 30 %, могут лишиться финансирования. Также застройщики больше не смогут покупать «про запас» земельные участки, на которых разрешено возведение жилых зданий. Такая возможность ограничена ФЗ-478, принятым в декабре 2018 года.

Проблемы, связанные с внедрением проектного финансирования, могут стать причиной роста цен на жильё. Эксперты полагают, что средняя стоимость квадратного метра жилой площади увеличится на 10 %.
Российские власти продолжают дорабатывать нормативно-правовую базу, касающуюся внедрения счетов эскроу. Законодатели обещают снизить нормативы по вводу жилья в эксплуатацию и усилить контроль за качеством строительных работ. Главная цель внедрения проектного финансирования остаётся неизменной. Дольщикам нужен механизм защиты денежных средств при покупке новостроек.

АКТУАЛЬНО

Добавьте комментарий

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry
Войти через
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Наверх