Про то, что над рынком коммерческой недвижимости США сгущаются тучи, писали неоднократно. В том числе потому, что среди магазинов начинается небывалый мор.
США: 3500 магазинов подлежат ликвидации в ближайшее время - самая масштабная волна за много десятилетий.
И вот некоторые конкретные цифры из Нью-Йорка - а это самый большой рынок коммерческой недвиги в США.
Совокупный объем сделок по коммерческой недвиге составил в первом полугодии $15.4 ярда резаной, что на 50% хуже прошлого года, притом что и в прошлом году уже было падение. Причем это в номинале, без учета инфляции, если учесть и ее, ситуация еще хуже.
В общем, хотелки продавцов находятся в приличном разрыве с тем, что готовы платить покупатели. Теперь продавцы в поисках кеша, как сумашедшие, массово занимают в банках под залог недвиги (где, наоборот, отмечен бум заявок) и рефинансируют старые кредиты - и банки, как ни странно, пока еще охотно на это идут, так как низкая доходность на такие активы как ГКО США, вынуждает их идти на повышенные риски.