Аналитики посчитали, что на продаваемых под застройку участках в Северной столице можно возвести лишь около 4,6 миллиона квадратных метров жилья. Действительно ли в Петербурге совсем не осталось места и как в связи с этим будет развиваться сфера недвижимости.
Лишь 469 гектаров земли, на которых можно построить около 4,6 миллиона квадратных метров жилья, осталось в Петербурге. Соответствующие выводы сделали аналитики Rusland SP на основе предложений на рынке в открытом доступе. А что будет, когда застроят последние земли?
Что это значит
Половина участков расположена в пределах КАД, но ни на один из них не выдано разрешение на строительство. На данный момент в Северной столице на открытом рынке продается 36 участков для возведения жилых домов. Уточняется, что аналитики в своих подсчетах не учитывали участки земли меньше трех тысяч квадратных метров. Кроме того, они не брали в расчет зоны, где нельзя сооружать жилье.
Генеральный директор некоммерческого партнерства «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов рассказал информагентству, что особое внимание нужно обратить на то, о каких именно участках идет речь. Аналитики учитывали именно землю, которая есть в открытой продаже.
«Участок, который сейчас выставлен на продажу и который можно купить и в дальнейшем использовать под застройку. Но это ведь не вся земля», — напомнил эксперт.
Нужно ли столько новостроек
Объемы жилья, которое ежегодно строят в Северной столице, впечатляет: в среднем это 2-3 млн квадратных метров. По подсчетам аналитиков получается, что через два года в городе негде будет появляться новостройкам. Новые дома городу необходимы из-за увеличения числа жителей, считает президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский. Эксперт рассказал НЕВСКИМ НОВОСТЯМ, что в город приезжает большое количество людей из других регионов, преимущественно с севера.
«Нужно сказать, что Петербург уникален тем, что это город, который принимает достаточно большие миграционные, в хорошем смысле слова, потоки. К нам едут студенты, а также представители высокооплачиваемой рабочей силы, благодаря огромному количеству заводов. Сейчас они [заводы] загружены практически на 100 %. Петербург всегда был зоной притяжения людей с севера — Архангельска, Мурманска, Коми, ХМАО, Уренгоя. Город благосклонен к миграционным потокам. Это приток денег и потребителей жилья», — поделился собеседник.
Где будут строить
Места для возведения новых домов немало, считают эксперты. Игорь Горский объяснил, что земля в городе будет всегда, так как всегда есть территории, где расположены постройки, которые можно снести. Кроме того, в Петербурге есть предприятия, которые занимают достаточно большую площадь, но не функционируют, как прежде.
«Мы никогда не говорим о реновации "серого" пояса, это промышленный пояс Петербурга в центральной части города. Изначально где, до революции и после нее, строили промышленные предприятия. Мы много говорим о переезде [этих предприятий] в другие части города. Но пока воз и ныне там.То есть реновации по промышленным территориям в Петербурге не произошло, это уникально. Такого нет, пожалуй, ни в одном регионе», — рассказал президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области
Кроме того, Горский напомнил про возможную реновацию хрущевок. По его словам, путь сноса пятиэтажек и строительства на их месте современных домов, по которому прошла Москва, показал свою востребованность. Однако Петербургу еще предстоит его пройти.
Алексей Белоусов в свою очередь отметил, что в городе немало земель сельскохозяйственного назначения. Их потенциал реализуют, например, в Шушарах: почти все новостройки появились именно на месте таких территорий.
«Практически каждый крупный холдинг имеет запас участков, которые они давно и заранее подготавливают на застройку в ближайшие несколько лет. Поэтому люди покупают вперед земельные участки. У нас потенциальный рынок строительства далеко не исчерпан, потенциал достаточно высок. То, что сейчас продается, выставлено на торги, это небольшая, может быть, десятая часть всех участков, которые могут быть освоены», — заключил генеральный директор некоммерческого партнерства «Объединение строителей Петербурга».
Как изменятся цены
Резкого скачка стоимости первичной недвижимости из-за нехватки места для строительства не ожидается. Игорь Горский объяснил, что, во-первых, дефицита гектаров не предвидится, а во-вторых, у новостроек есть серьезный конкурент — старый фонд. Поэтому серьезно поднимать цены не станут.
«Цены не должны подскочить, потому что наши граждане выдохлись. Другая проблема — очень популярна вторичка. Она стала активно набирать обороты и стала серьезным игроком. Сейчас она выходит почти в лидирующие позиции», — сообщил президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области
По словам собеседника, на данный момент примерно половина покупателей жилья заинтересованы во вторичной недвижимости. Дело в том, что большинство объектов уже сдали в эксплуатацию, и девелоперы начинают с первого этапа. Это значит, что прежде, чем появятся те или иные новостройки, пройдет немало времени. Не все горожане хотят ждать, когда построят их дом, они предпочитают купить квартиру и заехать туда как можно скорее.
Ранее сообщалось, что «Ленэкспо» на Васильевском острове начали готовить к стройке жилых домов. Пока что на территории выставочного комплекса разбит крупный госпиталь для пациентов с коронавирусом.